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房屋出租引起火灾房东有连带责任么????

2019-09-29  admin  阅读:

 

 

  请我家有一房产租给曾某做汽车修里,在着期间他的雇工给车喷漆引起火灾造成《我家烧了450平房子》《我家左侧邻居家造成10万财产损失》,《右侧还有一个租我房子的造成30万财产损失》他...

  请我家有一房产租给曾某做汽车修里,在着期间他的雇工给车喷漆引起火灾造成《我家烧了450平房子》《我家左侧邻居家造成10万财产损失》,《右侧还有一个租我房子的造成30万财产损失》他的雇工因火烧死一人,还有俩车,他没有偿还能力。我们租房时签的合同上写明在使用期间引起的火灾的后果由他承担。我作为房东有责任赔偿么?《对死者我做为房东有连带责任么?

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  如果是房屋自身的问题,比如房屋线路老化、装修材料自燃等原因,因为线路或装修材料是房屋的一部分,一般应由房东承担责任。

  房东出租的房屋应该有合法的产权,有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前,必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查,如果出租房屋要改变使用功能和结构的,应当符合消防安全要求,发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。

  如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的,必须承担相应的法律责任。

  如果房东尽到了合理的义务,房屋安全也没有问题的,房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。

  房东是消防安全的第一责任人,在将自己的房屋出租给承租人前,首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准,不能存在安全隐患。

  租客承租房屋时,应注意仔细检查房屋的设施,看看是否存有安全隐患。如果存在,应及时向房东提出并要求修复。在入住后应安全使用房屋,发现隐患及时消除。

  为避免纠纷,建议房屋租赁各方在租赁合同中明确约定各方的义务及责任,在入住前应仔细检查相关设施的安全,做好房屋交接工作。为避免损失,租赁双方还可购买相关的商业保险。

  房东租用的房屋应具有合法产权,并具有安全消防和卫生条件,在房东向承租人出租房屋之前,房东必须对出租房屋内的消防设施和设备进行日常管理和定期检查;

  如果出租房屋要改变功能和结构,则应符合消防安全要求,并发现火灾危险已消除或及时通知承租人,如果房东未履行消防安全义务并出租房屋,造成严重后果,则必须承担相应的法律责任;

  《中华人民共和国消防法》第二十六条 建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准;没有国家标准的,必须符合行业标准,人员密集场所室内装修、装饰,应当按照消防技术标准的要求,使用不燃、难燃材料。

  《中华人民共和国消防法》第二十七条 电器产品、燃气用具的产品标准,应当符合消防安全的要求。电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测,必须符合消防技术标准和管理规定。

  第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

  第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

  第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

  第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益,承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

  第十一条,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意,承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

  第十二条,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  展开全部房东出租的房屋应该有合法的产权,有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前,必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查,如果出租房屋要改变使用功能和结构的,应当符合消防安全要求,发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。

  如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的,必须承担相应的法律责任。

  如果房东尽到了合理的义务,房屋安全也没有问题的,房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。

  建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准;没有国家标准的,必须符合行业标准。

  人员密集场所室内装修、装饰,应当按照消防技术标准的要求,使用不燃、难燃材料。

  电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测,必须符合消防技术标准和管理规定。

  任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

  【第九条】 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

  【第十条】 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。

  承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

  基本没有,包租婆www829999!因为在合同上写明了在使用期间引起的火灾的后果由他承担,但是如果是因为房屋敷设电路老化,房东就存在一定的责任,但是总的来说,责任比较小,这个案子主要问题在于民事这一块上。

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